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    唐山上調二套房貸首付比例 專家:抑制投資投機需求

    唐山上調二套房貸首付比例 專家:抑制投資投機需求

    2020年09月28日 16:43 來源:中新經緯參與互動參與互動

      中新經緯客戶端9月28日電 唐山市人民政府辦公室28日發布《關于加強房地產市場調控工作的通知》(下稱《通知》)明確,對差別化住房信貸政策調整如下:對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低于50%。

      中新經緯客戶端查閱唐山市人民政府辦公室2017年5月發布文件顯示,此前,唐山施行差別化住房信貸政策如下:在路南區、路北區、高新技術產業開發區購買首套住房,申請商業性個人住房貸款的居民家庭,首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,通過首付比例的提高,能夠真正抑制投資投機需求。

      截圖來源:唐山市人民政府網站

      《通知》提出,加大加快商品住宅用地供應。根據不同人群的住房需求,合理調整土地供應結構,繼續加大市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)商品住宅用地供應,加大唐鋼搬遷區域、城南開發區、老交大片區、站西等多區位的土地供應。加快住宅用地供應節奏,合理有序安排土地供應。

      《通知》提出,實行“限房價、競地價”的土地出讓政策。根據房地產市場運行形勢,在市中心區建立房價地價聯動機制,實行“限房價、競地價”的土地出讓政策,實施比例不低于供地面積的50%,對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊,將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時,不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

      《通知》提出,堅決有效防止房地產開發企業捂盤惜售。建立在建房地產開發項目清單,按項目節點加快商品住房入市。商品住房項目達到預售條件的,必須在30日內辦理預售許可;已辦理商品住房銷售價格備案的,必須在10日內辦理預售許可;已辦理預售許可的,必須在10日內一次性對外公開銷售。嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價行為,一經發現,列入“黑名單”管理。

      《通知》提出,依法嚴厲打擊投機炒房行為。加大房地產市場監管力度,依法嚴厲查處房地產開發企業和房地產中介服務機構投機炒房行為。房地產開發企業在開發項目取得預售許可前,不得以排號搖號、發放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預訂。取得預售許可后認購的,除直系親屬外,實際購買人必須與認購人一致,房地產開發企業不得辦理更名手續。房地產中介服務機構應當按規定到房地產主管部門備案,不得發布、炒作房價上漲的不實消息,不得炒賣房號非法牟利,不得通過虛假手段助推房價上漲。

      《通知》提出,加大住房保障力度。合理統籌土地供應的空間布局,加大對保障性住房的土地供應,多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房困難。通過人才引進方式進入我市的高層次人才,享受“鳳凰英才”購房優惠政策。

      《通知》提出,進一步加強金融監管。嚴格執行金融監管相關要求,嚴禁資金違規流入房地產市場,房地產開發企業、房地產中介服務機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供“首付貸”等服務,一經發現,列入“黑名單”管理,并對合作提供“首付貸”等違規服務的金融機構,依法依規嚴肅處理。

      《通知》提出,進一步完善差別化住房信貸政策。根據中國人民銀行有關規定,經河北省市場利率定價自律委員會商定,對差別化住房信貸政策調整如下:對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

      對于此項調整,嚴躍進點評稱,主要體現為二套房貸的首付比例提高,從過去的40%上調到50%。此類政策和其他收緊性的城市是類似的,充分說明一些房價過熱的城市,都會在二套房貸上做文章,真正體現打擊炒房需求的導向。

      《通知》提出,樹立正確的輿論導向。住房城鄉建設、公安、網信、市場監管、自然資源和規劃等部門建立輿情研判機制,嚴厲打擊以各種形式惡意發布虛假信息、惡意炒作漲價信息誤導消費、擾亂市場的行為,加強正面宣傳和輿論引導,穩定市場預期,確保我市房地產市場平穩健康發展。

      《通知》顯示,本通知自印發之日起執行。

      對于唐山此次房地產政策調整,嚴躍進認為符合預期,此前參加中央和住建部座談會的城市,普遍都會收緊購房政策。而唐山在部分房地產指標上確實略偏熱,此類調控有助于進一步促進市場的穩定發展。

      嚴躍進指出,此類政策具有較為積極的意義,至少說明熱點城市購房政策依然會有所收緊。從近期房地產市場的情況看,各類炒作相對是減少了,但也依然有各類亂象。

      嚴躍進還表示,從唐山其他政策來看,包括“限房價競地價”等政策內容,有助于增加住房供應、減少地價和房價炒作,最終穩定房價。若是在金九銀十階段部分房企依然有炒作,那么預計管控政策依然會收緊,包括房地產交易秩序的管控等。(中新經緯APP)

    【編輯:房家梁】
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